천안비즈타워

천안비즈타워 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 212만원/㎡ (전용 16㎡ 최근 거래가 3,400만 기준)
• 천안서북구 차암동 인근 단지(1개) 평균 비교: -39.0% — 인근 평균 약 347만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 90.3%

천안비즈타워는 200호 11년차 소규모 오피스텔로 5년간 월세 188건이 거래돼 월세 비중 75%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 59건이 동시에 거래된 점이 특징으로, 매매 평균 3,940만 수준에서 최근 최고가 4,500만(2025-12)까지 형성되어 소액 투자 수요도 함께 받쳐주고 있습니다. 월세는 평균 보증금 267만에 월세 35만 수준으로 초저가 시장이 두드러지며, 전용 15.5~16.1㎡ 초소형 단일 면적대로 1인 직장인 임차 수요가 압도적입니다. 천안 차암동 입지에서 저렴한 월세와 매매가 함께 작용해 임대 투자층과 임차층 모두에게 접근성을 제공합니다.