태화강 리버테라스

남구 신정동 · 2015년
초월봉초등학교2분·고울산강남고등학교1분·고울산공업고등학교11분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

태화강 리버테라스 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세500만 / 월 50만
전용 25.36㎡ · 19층
2026-06-01
월세500만 / 월 50만
전용 25.36㎡ · 11층
2026-05-28
월세500만 / 월 50만
전용 25.36㎡ · 6층
2026-05-27
월세300만 / 월 44만
전용 25.36㎡ · 20층
2026-05-27
월세500만 / 월 50만
전용 25.36㎡ · 13층
2026-05-22

태화강 리버테라스 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 286만원/㎡ (전용 25㎡ 최근 거래가 7,250만 기준)
  • 남구 신정동 인근 단지(2개) 평균 비교: -2.0% — 인근 평균 약 292만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 3.0% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
  • 전세가율: 106.0%

태화강 리버테라스는 400호 11년차 오피스텔로 5년간 월세 328건이 거래돼 월세 비중 80%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 72건·전세 73건도 함께 이뤄지고 있으나 월세가 압도적이며, 월세 평균 보증금 1,084만에 월세 41만 수준으로 소액 보증금 + 낮은 월월세 형태가 두드러집니다. 전용 25~31㎡ 초소형 면적대로 1인 임차인이 주력이며, 최근 1년 거래 중 월세 118건이 전체 148건의 80%를 차지해 현재도 월세 수요가 강하게 작용합니다.

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신정동 주변 오피스텔

오피스텔브리타니 태화강
남구 신정동 · 63m · 전용 52㎡
2억
전세2026-05-20
오피스텔신정 지웰
남구 신정동 · 310m · 전용 29㎡
8,000만 / 월 15만
월세2026-05-30
오피스텔극동 스타클래스
남구 신정동 · 591m · 전용 70㎡
1억 6,000만
전세2026-05-12
오피스텔파크신정
남구 신정동 · 630m · 전용 82㎡
1,767만 / 월 45만
월세2025-09-29
오피스텔주건축물제1동
남구 신정동 · 644m · 전용 56㎡
2억 5,918만
매매2025-12-17
오피스텔풍진 힐그린타운
남구 신정동 · 901m · 전용 47㎡
1억 900만
전세2026-01-04
오피스텔두산위브더제니스
남구 신정동 · 939m · 전용 122㎡
3,000만 / 월 95만
월세2026-04-21
오피스텔그린뜰
남구 신정동 · 978m · 전용 85㎡
4,000만
전세2026-02-19
오피스텔대상웰리움
남구 신정동 · 1.02km · 전용 34㎡
1억 1,900만
전세2026-05-16
오피스텔창우오피스텔
남구 신정동 · 1.11km · 전용 42㎡
5,200만
매매2026-05-14

위치

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울산 남구 신정로204번길 36

단지 소개

소재지울산 남구 신정로204번길 36
준공2015년 · 업무시설
호실총 400호
층수지상 20층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률68.14% / 498.89%
전용면적25㎡ · 31㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매7,250만 (전용 25㎡ · 2026-04-03)
5년 최고1억 1,300만 (2021-12-08)
전세 평균7,670만
월세 평균보증금 945만 / 월 41만
전세가율 106.0% · 5년 연평균 -3.0% 하락

최근 5년 동안 태화강 리버테라스에서는 총 490건의 실거래가 집계되었으며, 매매 73건, 전세 73건, 월세 344건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 울산강남고등학교 도보 1분, 월봉초등학교 도보 2분, 울산공업고등학교 도보 11분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 신정동 브리타니 태화강 오피스텔, 신정동 신정 지웰 오피스텔 등이 있으며, 같은 신정동 일대의 다른 단지는 울산 남구 신정동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 울산 남구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

신정동 다른 오피스텔 시세→남구 전체 오피스텔 시세→울산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

태화강 리버테라스는 몇 년 준공, 몇 호?
태화강 리버테라스는 2015년 준공 오피스텔로, 총 400호실 규모입니다.
태화강 리버테라스 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 7,000만입니다. (2026-05-18 기준)
태화강 리버테라스 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 1,300만입니다. (2021-12-08)
태화강 리버테라스 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 73건이 집계되었습니다.
태화강 리버테라스 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 73건 평균 보증금은 7,801만입니다.
태화강 리버테라스 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 344건 평균은 보증금 1,059만 / 월세 41만입니다.
태화강 리버테라스 전용면적은?
태화강 리버테라스의 전용면적은 25㎡ ~ 31㎡ 범위입니다.
태화강 리버테라스 최고층은?
지상 20층 규모입니다. 지하 1층.
태화강 리버테라스 주변 학교는?
도보권 학교: 울산강남고등학교(도보 1분), 월봉초등학교(도보 2분), 울산공업고등학교(도보 11분).
태화강 리버테라스 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 68.14%, 용적률 498.89%입니다.
태화강 리버테라스 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
태화강 리버테라스 1억대 매매 가능한가요?
태화강 리버테라스 최근 5년 매매 최고가는 1억 1,300만, 평균은 7,266만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
신정동 오피스텔 중에 태화강 리버테라스만한 단지가 있나요?
신정동에는 태화강 리버테라스 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 울산 남구 신정동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
태화강 리버테라스 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 7,000만, 최근 전세가 6,300만로, 전세가율은 약 90.0%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: