어반팰리스

금천구 독산동 · 2020년
초서울문성초등학교5분·초서울영남초등학교6분·중문성중학교6분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
1억 8,000만
2026-05-15 · 전용 29㎡
최고 대비 -1억 1,300만(38.6%)
5년 최고 전세
2억 9,300만
2022-04-13

최근 실거래

어반팰리스 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세1억 8,000만
전용 28.67㎡ · 7층
2026-05-15
전세1억 8,360만
전용 29.29㎡ · 5층
2026-05-12
전세2억 3,000만
전용 28.67㎡ · 4층
2026-01-24
전세1억 8,000만
전용 28.67㎡ · 7층
2025-08-14
전세2억
전용 28.67㎡ · 5층
2024-10-07

가격 추이

어반팰리스 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 715만원/㎡ (전용 29㎡ 최근 거래가 2억 500만 기준)
  • 금천구 독산동 인근 단지(1개) 평균 비교: +56.7% — 인근 평균 약 456만원/㎡
  • 전세가율: 101.9%

어반팰리스는 100호 6년차 신축 오피스텔로 5년간 매매 3건에 그쳐 매매 시장이 거의 형성되지 않은 임대 중심 단지입니다. 전세 19건이 월세 6건을 크게 상회해 전세 비중이 높으며, 전세 평균 보증금은 2억 5천만으로 대형 전세 수요가 형성되어 있습니다. 월세는 평균 보증금 1억 1천만에 월세 69만 수준으로 보증금 비중이 큰 반전세 형태입니다. 전용 23~29㎡ 초소형~소형 면적대(23건)가 거래의 85%를 차지해 1-2인 가구 임차 수요가 압도적이며, 소규모 단지 규모와 함께 임대 중심의 저층 직주근접 수요를 반영하고 있습니다.

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독산동 주변 오피스텔

오피스텔보람타운
금천구 독산동 · 45m · 전용 24㎡
5,500만 / 월 80만
월세2026-04-08
오피스텔노블에스테이트
금천구 독산동 · 57m · 전용 47㎡
2억 600만
전세2025-12-16
오피스텔헤리움팰리스
금천구 독산동 · 84m · 전용 22㎡
2억
전세2026-06-09
오피스텔THE VIEW
금천구 독산동 · 146m · 전용 37㎡
2억 5,000만 / 월 15만
월세2026-04-08
오피스텔더 하우스 에이동
금천구 독산동 · 147m · 전용 50㎡
2억 4,100만
전세2026-05-21
오피스텔메트로시티
금천구 독산동 · 148m · 전용 39㎡
2억 4,800만 / 월 10만
월세2026-05-27
오피스텔유헌오피스텔
금천구 독산동 · 183m · 전용 27㎡
5,674만 / 월 10만
월세2026-01-16
오피스텔엘리체(ELICHE)
금천구 독산동 · 216m · 전용 26㎡
1억 1,900만
매매2026-04-21
오피스텔로하스타워
금천구 독산동 · 280m · 전용 18㎡
1,500만 / 월 46만
월세2026-05-09
오피스텔써니타운
금천구 독산동 · 295m · 전용 34㎡
3,000만 / 월 70만
월세2026-02-14

위치

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서울 금천구 독산로 329

단지 소개

소재지서울 금천구 독산로 329
준공2020년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 12층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률41.33% / 359.8%
전용면적25㎡ · 29㎡ · 42㎡ · 50㎡ · 52㎡ · 55㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매2억 500만 (전용 29㎡ · 2026-02-05)
5년 최고2억 6,500만 (2022-05-02)
전세 평균2억 3,955만
월세 평균보증금 1,262만 / 월 95만
전세가율 101.9%

최근 5년 동안 어반팰리스에서는 총 31건의 실거래가 집계되었으며, 매매 3건, 전세 22건, 월세 6건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 서울문성초등학교 도보 5분, 문성중학교 도보 6분, 서울영남초등학교 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 독산동 보람타운 오피스텔, 독산동 노블에스테이트 오피스텔 등이 있으며, 같은 독산동 일대의 다른 단지는 서울 금천구 독산동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 금천구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

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자주 묻는 질문

어반팰리스는 몇 년 준공, 몇 호?
어반팰리스는 2020년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
어반팰리스 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 2억 500만입니다. (2026-02-05 기준)
어반팰리스 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 5,000만입니다. (2021-04-05)
어반팰리스 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 3건이 집계되었습니다.
어반팰리스 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 22건 평균 보증금은 2억 4,202만입니다.
어반팰리스 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 6건 평균은 보증금 1억 842만 / 월세 69만입니다.
어반팰리스 전용면적은?
어반팰리스의 전용면적은 24㎡ ~ 55㎡ 범위입니다.
어반팰리스 최고층은?
지상 12층 규모입니다. 지하 1층.
어반팰리스 주변 학교는?
도보권 학교: 서울문성초등학교(도보 5분), 문성중학교(도보 6분), 서울영남초등학교(도보 6분).
어반팰리스 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 41.33%, 용적률 359.8%입니다.
어반팰리스 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
어반팰리스 3억대 매매 가능한가요?
어반팰리스 최근 5년 매매 최고가는 3억 5,000만, 평균은 2억 7,333만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
독산동 오피스텔 중에 어반팰리스만한 단지가 있나요?
독산동에는 어반팰리스 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 금천구 독산동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
어반팰리스 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 2억 500만, 최근 전세가 2억 5,500만로, 전세가율은 약 124.4%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: