세움오피스텔

해운대구 우동 · 2002년
부산 도시철도 2호선해운대 7분·부산 도시철도 2호선동백 8분
초해원초등학교12분·중해운대여자중학교11분·고부산기계공업고등학교3분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 매매
4,200만
2026-04-27 · 전용 33㎡
최고 대비 -3,300만(44.0%)
5년 최고가
7,500만
2022-05-26

최근 실거래

세움오피스텔 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매4,200만중개
전용 33.48㎡ · 2층
2026-04-27
매매4,500만중개
전용 32.58㎡ · 4층
2025-12-09
매매4,500만직거래
전용 33.48㎡ · 3층
2025-01-25
매매6,000만직거래
전용 32.58㎡ · 7층
2024-07-16
매매7,500만중개
전용 33.48㎡ · 2층
2022-05-26

가격 추이

세움오피스텔 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 125만원/㎡ (전용 33㎡ 최근 거래가 4,200만 기준)
  • 해운대구 우동 인근 단지(1개) 평균 비교: -81.4% — 인근 평균 약 675만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 5.6% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
  • 전세가율: 71.9%

세움오피스텔은 100호 24년차 노후 소규모 오피스텔로 5년간 매매 21건이 거래돼 매매도 일부 활발한 편입니다. 매매 평균은 5,688만으로 5년 최고가 7,500만(2022-05) 대비 약 1,800만 하락한 상태며, 전세 14건·월세 17건으로 임대 거래도 함께 이뤄집니다. 전용 28~47㎡ 초소형~소형 면적대에서 33㎡가 전체 거래의 52%를 차지해 원룸형 1인 가구 수요가 압도적이고, 월세는 평균 보증금 312만에 월세 31만 수준으로 저가 월세 시장이 형성되어 있습니다. 해운대역·동백역 도보 7~8분의 준역세권 입지가 매매와 임대 수요를 함께 뒷받침합니다.

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우동 주변 오피스텔

오피스텔해운대오션파크 아파트
해운대구 우동 · 121m · 전용 49㎡
500만 / 월 40만
월세2026-04-27
오피스텔오션타워
해운대구 우동 · 161m · 전용 81㎡
5억 5,000만
매매2026-05-12
오피스텔JS officetel B
해운대구 우동 · 161m · 전용 28㎡
300만 / 월 58만
월세2026-06-01
오피스텔한양수자인 마린 오피스텔
해운대구 우동 · 171m · 전용 27㎡
500만 / 월 50만
월세2026-05-30
오피스텔JS officetel A
해운대구 우동 · 174m · 전용 28㎡
300만 / 월 58만
월세2026-06-06
오피스텔씨.엔.블루 오피스텔
해운대구 우동 · 220m · 전용 37㎡
5,775만
전세2026-05-18
오피스텔해운대 한신 휴플러스
해운대구 우동 · 249m · 전용 27㎡
500만 / 월 58만
월세2026-06-09
오피스텔해운대 동백 두산위브더제니스
해운대구 우동 · 331m · 전용 47㎡
3,000만 / 월 100만
월세2026-03-04
오피스텔에이치스위트 해운대
해운대구 우동 · 342m · 전용 83㎡
5,000만 / 월 160만
월세2026-06-09
오피스텔해피투모로우마린
해운대구 우동 · 356m · 전용 57㎡
2,000만 / 월 110만
월세2026-05-11

위치

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부산 해운대구 해운대해변로209번나길 12

단지 소개

소재지부산 해운대구 해운대해변로209번나길 12
준공2002년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 14층 / 지하 3층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률84.85% / 850.73%
전용면적28㎡ · 29㎡ · 33㎡ · 34㎡ · 36㎡ · 48㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매4,200만 (전용 33㎡ · 2026-04-27)
5년 최고7,500만 (2022-05-26)
전세 평균4,200만
월세 평균보증금 313만 / 월 30만
전세가율 71.9% · 5년 연평균 -5.6% 하락

최근 5년 동안 세움오피스텔에서는 총 52건의 실거래가 집계되었으며, 매매 21건, 전세 14건, 월세 17건이 신고되었습니다.

세움오피스텔은 부산 도시철도 2호선 해운대 도보 7분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 2호선 해운대 도보 7분, 부산 도시철도 2호선 동백 도보 8분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 부산기계공업고등학교 도보 3분, 해운대여자중학교 도보 11분, 해원초등학교 도보 12분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 우동 해운대오션파크 아파트 오피스텔, 우동 오션타워 오피스텔 등이 있으며, 같은 우동 일대의 다른 단지는 부산 해운대구 우동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 해운대구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

우동 다른 오피스텔 시세→해운대구 전체 오피스텔 시세→부산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

세움오피스텔은 몇 년 준공, 몇 호?
세움오피스텔은 2002년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
세움오피스텔 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 4,200만입니다. (2026-04-27 기준)
세움오피스텔 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 7,500만입니다. (2022-05-26)
세움오피스텔 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 21건이 집계되었습니다.
세움오피스텔 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 14건 평균 보증금은 4,679만입니다.
세움오피스텔 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 17건 평균은 보증금 312만 / 월세 31만입니다.
세움오피스텔 전용면적은?
세움오피스텔의 전용면적은 24㎡ ~ 48㎡ 범위입니다.
세움오피스텔 최고층은?
지상 14층 규모입니다. 지하 3층.
세움오피스텔 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 2호선 해운대(도보 7분), 부산 도시철도 2호선 동백(도보 8분)이(가) 있습니다.
세움오피스텔 주변 학교는?
도보권 학교: 부산기계공업고등학교(도보 3분), 해운대여자중학교(도보 11분), 해원초등학교(도보 12분).
세움오피스텔 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 84.85%, 용적률 850.73%입니다.
세움오피스텔 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
해운대 도보 거리에 있는 오피스텔?
세움오피스텔은 부산 도시철도 2호선 해운대 도보 7분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
동백 도보 거리에 있는 오피스텔?
세움오피스텔은 부산 도시철도 2호선 동백 도보 8분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
세움오피스텔 준공한 지 얼마나 되었나요?
세움오피스텔은 2002년 준공된 24년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
우동 오피스텔 중에 세움오피스텔만한 단지가 있나요?
우동에는 세움오피스텔 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 해운대구 우동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
세움오피스텔 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 4,200만, 최근 전세가 5,700만로, 전세가율은 약 135.7%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: