신화하니엘 더마린

영도구 영선동4가 · 2019년
초대평초등학교4분·초남항초등학교5분·중부산남중학교5분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
2억 2,000만
2026-05-29 · 전용 82㎡
최고 대비 -3,500만(13.7%)
5년 최고 전세
2억 5,500만
2021-12-02

최근 실거래

신화하니엘 더마린 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세2억 2,000만
전용 81.94㎡ · 7층
2026-05-29
전세2억
전용 81.94㎡ · 12층
2025-12-07
전세2억 2,000만
전용 81.94㎡ · 4층
2025-07-11
전세2억 2,000만
전용 81.94㎡ · 4층
2025-06-26
전세2억 3,000만
전용 81.94㎡ · 15층
2025-04-25

가격 추이

신화하니엘 더마린 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 242만원/㎡ (전용 82㎡ 최근 거래가 1억 9,800만 기준)
  • 영도구 영선동4가 인근 단지(3개) 평균 비교: -23.1% — 인근 평균 약 314만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 8.1% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
  • 전세가율: 92.8%

신화하니엘 더마린은 100호 7년차 소규모 오피스텔로 5년간 전세 120건이 매매 9건·월세 13건을 크게 상회하는 전세 중심 단지입니다. 전세 평균 보증금 1억 9천만에 대비 매매 평균 2억 2천만으로 매매가가 형성되어 있으며, 5년 매매 최고가 3억(2021-12) 대비 현재 가격에 차이가 있습니다. 전용 41~82㎡ 면적대로 82㎡대 53건·81㎡대 22건이 주력이어서 소형~중형 면적을 원하는 1-2인 가구 및 가족 수요가 두텁습니다. 최근 1년 매매 3건·전세 14건으로 전세 수요가 지속되고 있으며, 대평초등학교 도보 4분의 근접 입지가 임대 안정성을 뒷받침합니다.

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영선동4가 주변 오피스텔

오피스텔영선동 두비앙에코힐
영도구 영선동4가 · 59m · 전용 66㎡
1억 7,000만
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오피스텔더페로스아파트
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1억 7,000만
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2,000만 / 월 60만
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1,000만 / 월 50만
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500만 / 월 50만
월세2026-05-29

위치

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부산광역시 영도구 절영로94번길 33 (영선동4가)

단지 소개

소재지부산광역시 영도구 절영로94번길 33 (영선동4가)
준공2019년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 15층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률40.91% / 469.51%
전용면적41㎡ · 42㎡ · 80㎡ · 81㎡ · 82㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 9,800만 (전용 82㎡ · 2026-04-08)
5년 최고3억 124만 (2021-12-23)
전세 평균2억 3,195만
월세 평균보증금 7,000만 / 월 38만
전세가율 92.8% · 5년 연평균 -8.1% 하락

최근 5년 동안 신화하니엘 더마린에서는 총 144건의 실거래가 집계되었으며, 매매 9건, 전세 122건, 월세 13건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 대평초등학교 도보 4분, 부산남중학교 도보 5분, 남항초등학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 영선동4가 영선동 두비앙에코힐 오피스텔, 영선동3가 더페로스아파트 오피스텔 등이 있으며, 같은 영선동4가 일대의 다른 단지는 부산 영도구 영선동4가 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 영도구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

영선동4가 다른 오피스텔 시세→영도구 전체 오피스텔 시세→부산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

신화하니엘 더마린은 몇 년 준공, 몇 호?
신화하니엘 더마린은 2019년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
신화하니엘 더마린 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 8,700만입니다. (2026-04-28 기준)
신화하니엘 더마린 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 124만입니다. (2021-12-23)
신화하니엘 더마린 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 9건이 집계되었습니다.
신화하니엘 더마린 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 122건 평균 보증금은 1억 9,509만입니다.
신화하니엘 더마린 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 13건 평균은 보증금 5,500만 / 월세 43만입니다.
신화하니엘 더마린 전용면적은?
신화하니엘 더마린의 전용면적은 41㎡ ~ 82㎡ 범위입니다.
신화하니엘 더마린 최고층은?
지상 15층 규모입니다. 지하 1층.
신화하니엘 더마린 주변 학교는?
도보권 학교: 대평초등학교(도보 4분), 부산남중학교(도보 5분), 남항초등학교(도보 5분).
신화하니엘 더마린 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 40.91%, 용적률 469.51%입니다.
신화하니엘 더마린 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.239g입니다 (최대지반가속도 기준).
신화하니엘 더마린 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
신화하니엘 더마린 3억대 매매 가능한가요?
신화하니엘 더마린 최근 5년 매매 최고가는 3억 124만, 평균은 2억 2,422만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
영선동4가 오피스텔 중에 신화하니엘 더마린만한 단지가 있나요?
영선동4가에는 신화하니엘 더마린 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 영도구 영선동4가 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
신화하니엘 더마린 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 8,700만, 최근 전세가 2억 2,000만로, 전세가율은 약 117.6%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: