연산더힐

연제구 연산동 · 2023년
부산 도시철도 1호선연산 2분·부산 도시철도 3호선연산 2분·동해선교대역 11분
초연동초등학교7분·초연서초등학교7분·중연산중학교7분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

연산더힐 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세1억 2,000만 / 월 7만
전용 27.99㎡ · 15층
2026-06-10
월세1억 2,000만 / 월 10만
전용 27.96㎡ · 7층
2026-04-17
월세1억 3,500만 / 월 5만
전용 27.96㎡ · 11층
2026-04-10
월세2,800만 / 월 61만
전용 27.73㎡ · 11층
2026-04-09
월세1억 3,000만 / 월 2만
전용 27.65㎡ · 15층
2026-03-31

연산더힐 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 523만원/㎡ (전용 28㎡ 최근 거래가 1억 4,637만 기준)
  • 연제구 연산동 인근 단지(1개) 평균 비교: +149.0% — 인근 평균 약 210만원/㎡
  • 전세가율: 82.7%

연산더힐은 100호 3년차 신축 오피스텔로 5년간 매매 152건·월세 156건·전세 40건이 거래돼 매매와 월세가 균형을 이루는 단지입니다. 매매 평균 1억 5천만으로 초소형 주거형 매매 시장이 형성되어 있으며, 최근 1년간 매매 거래가 단절된 상태에서 전세 15건·월세 40건의 임대 거래로 전환되고 있습니다. 전용 27~29㎡ 초소형 단일 면적대로 1인 직장인 수요가 압도적이고, 월세는 평균 보증금 6,173만에 월세 40만 수준입니다. 연산역 도보 2분의 2중 환승 초역세권 입지가 매매와 임대 수요 모두를 강하게 받쳐줍니다.

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연산동 주변 오피스텔

오피스텔라움
연제구 연산동 · 124m · 전용 25㎡
2,000만 / 월 32만
월세2026-06-08
오피스텔M. PARK
연제구 연산동 · 172m · 전용 36㎡
1,000만 / 월 78만
월세2026-06-10
오피스텔연산역 유성해네스타워
연제구 연산동 · 205m · 전용 24㎡
500만 / 월 40만
월세2026-06-06
오피스텔e편한세상 연산 더퍼스트
연제구 연산동 · 232m · 전용 52㎡
2,000만 / 월 100만
월세2026-04-27
오피스텔큐브아이 오피스텔
연제구 연산동 · 237m · 전용 20㎡
4,250만
매매2026-05-20
오피스텔정원스카이 앤
연제구 연산동 · 238m · 전용 15㎡
500만 / 월 53만
월세2026-03-07
오피스텔BEST BENUS
연제구 연산동 · 252m · 전용 21㎡
500만 / 월 46만
월세2026-02-09
오피스텔연산동웰메이드오피스텔
연제구 연산동 · 252m · 전용 22㎡
1,000만 / 월 35만
월세2026-06-06
오피스텔연일오피스텔
연제구 연산동 · 261m · 전용 30㎡
500만 / 월 28만
월세2026-03-27
오피스텔연산동 에스케이 뷰
연제구 연산동 · 269m · 전용 92㎡
2억
전세2026-03-18

위치

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부산광역시 연제구 반송로 18-12 (연산동)

단지 소개

소재지부산광역시 연제구 반송로 18-12 (연산동)
준공2023년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 20층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률76.63% / 1149.99%
전용면적27㎡ · 28㎡ · 29㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 4,637만 (전용 28㎡ · 2024-05-03)
5년 최고1억 5,299만 (2024-05-03)
전세 평균1억 2,203만
월세 평균보증금 6,441만 / 월 39만
전세가율 82.7%

최근 5년 동안 연산더힐에서는 총 349건의 실거래가 집계되었으며, 매매 152건, 전세 40건, 월세 157건이 신고되었습니다.

연산더힐은 부산 도시철도 1호선 연산 도보 2분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 1호선 연산 도보 2분, 부산 도시철도 3호선 연산 도보 2분, 동해선 교대역 도보 11분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 연산중학교 도보 7분, 연동초등학교 도보 7분, 연서초등학교 도보 7분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2023년 준공으로 연산동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 연산동 라움 오피스텔, 연산동 M. PARK 오피스텔 등이 있으며, 같은 연산동 일대의 다른 단지는 부산 연제구 연산동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 연제구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

연산더힐은 몇 년 준공, 몇 호?
연산더힐은 2023년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
연산더힐 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 4,637만입니다. (2024-05-03 기준)
연산더힐 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 5,301만입니다. (2024-05-03)
연산더힐 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 152건이 집계되었습니다.
연산더힐 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 40건 평균 보증금은 1억 2,382만입니다.
연산더힐 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 157건 평균은 보증금 6,210만 / 월세 40만입니다.
연산더힐 전용면적은?
연산더힐의 전용면적은 27㎡ ~ 29㎡ 범위입니다.
연산더힐 최고층은?
지상 20층 규모입니다. 지하 1층.
연산더힐 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 1호선 연산(도보 2분), 부산 도시철도 3호선 연산(도보 2분), 동해선 교대역(도보 11분)이(가) 있습니다.
연산더힐 주변 학교는?
도보권 학교: 연산중학교(도보 7분), 연동초등학교(도보 7분), 연서초등학교(도보 7분).
연산더힐 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 76.63%, 용적률 1149.99%입니다.
연산더힐 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.207g입니다 (최대지반가속도 기준).
연산더힐 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
연산 도보 거리에 있는 오피스텔?
연산더힐은 부산 도시철도 1호선 연산 도보 2분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
연산 도보 거리에 있는 오피스텔?
연산더힐은 부산 도시철도 3호선 연산 도보 2분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
연산더힐 신축 오피스텔인가요?
연산더힐은 2023년 준공으로 3년차 신축 오피스텔입니다.
연산더힐 1억대 매매 가능한가요?
연산더힐 최근 5년 매매 최고가는 1억 5,301만, 평균은 1억 4,803만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
연산동 오피스텔 중에 연산더힐만한 단지가 있나요?
연산동에는 연산더힐 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 연제구 연산동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
연산더힐 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 4,637만, 최근 전세가 1억 4,000만로, 전세가율은 약 95.6%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: