제주 삼화8차 부영아파트

제주 삼화8차 부영아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 652만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 5천 기준)
• 제주시 도련일동 인근 단지(10개) 평균 비교: +5.1% — 인근 평균 약 620만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 44.5%

제주 삼화8차 부영아파트는 384세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 21건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 6건에서 25년 4건으로 매매 거래가 -33% 줄어든 반면, 전세 320건과 월세 142건이 활발해 임대 수요가 압도적으로 높은 단지입니다. 85㎡ 매매 평균 5억 7천에 대비 전세 평균 보증금 2억 4천으로 전세가율 44.5% 수준은 매수자 우위 시장을 반영하고 있습니다. 실거주보다는 임차인 중심의 거래 구조로 해석됩니다.