검단신도시 파라곤보타닉파크아파트

검단신도시 파라곤보타닉파크아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 708만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 5억 9천 기준)
• 서구 원당동 인근 단지(10개) 평균 비교: +9.4% — 인근 평균 약 647만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 39건 (활발)
• 전세가율: 60.5%

검단신도시 파라곤보타닉파크아파트는 887세대 4년차 신축 단지로 최근 5년 매매 101건이 거래된 활발도가 제한적인 단지입니다. 24년 40건에서 25년 35건으로 거래가 -12% 줄어들며 매수세가 다소 약해진 상태입니다. 84㎡ 매매 평균 5억 9천은 5년 최고가 6억 5천과 6천만 원 차이로 가격이 조정 과정에 있으며, 전세 280건이 매매 101건의 2.8배로 거래돼 임대 수요가 매매보다 훨씬 강한 단지입니다. 전세가율 60.5%는 갭투자 매력이 있는 수준이고, 신검단중앙역 도보 9분과 초등학교 도보 5분의 입지가 임대 시장 수요를 받쳐줍니다.