검단신도시로제비앙라포레

검단신도시로제비앙라포레 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 601만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 5억 500 기준)
• 서구 원당동 인근 단지(10개) 평균 비교: -8.5% — 인근 평균 약 657만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 39건 (활발)
• 전세가율: 65.5%

검단신도시로제비앙라포레는 735세대 4년차 신축 소규모 단지로 최근 5년 매매 139건이 거래된 중간 정도 활발도를 유지하고 있습니다. 다만 24년 40건에서 25년 29건으로 거래가 -28% 감소하며 매수 수요가 식어가는 추세입니다. 전세 거래가 283건으로 매매 139건 대비 2배 이상 많고 전세가율 65.5%로 상대적으로 높아, 갭투자나 전세 수요 중심 시장 특성을 드러냅니다. 79㎡ 4억 6천부터 85㎡ 5억까지 면적별 가격 차이가 4천만 원 수준으로 완만하며, 인천이음고·중학교 도보 3~4분 학군 입지가 실거주 가족 수요를 받쳐줍니다.