신검단중앙역풍경채어바니티아파트

신검단중앙역풍경채어바니티아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 706만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 기준)
• 서구 불로동 인근 단지(10개) 평균 비교: +3.5% — 인근 평균 약 682만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 66.7%

신검단중앙역풍경채어바니티는 2024년 준공 2년차 신축 단지로 최근 5년 매매가 7건에 그쳐 거래량이 매우 적은 단지입니다. 25년에 5건이 거래되며 시장이 서서히 움직이기 시작했으나 여전히 거래 수심이 얕은 상태입니다. 85㎡ 평균 5억 2천, 112㎡ 평균 6억 3천으로 면적별 가격 차이는 1억 원 수준이며, 5년 최고가 6억과 현 시세 간 차이는 제한적입니다. 신검단중앙역 도보 4분 역세권과 인천신검단초등학교 도보 5분 학군 입지에 비해 전세 수요(29건)가 매매(7건)를 크게 웃도는 양상으로, 초기 신축 단지치고 전세가율 66.7% 수준에서 임차인 우위의 시장 구조가 뚜렷하게 드러나 있습니다.