검암신명4차

검암신명4차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 376만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 2천 기준)
• 서구 검암동 인근 단지(10개) 평균 비교: -25.0% — 인근 평균 약 502만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 87.5%

검암신명4차는 311세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 70건이 거래된 가운데 24년 19건에서 25년 10건으로 거래가 -47% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 3억 5천으로 5년 최고가 4억 8천(2022년 4월)과 1억 3천 차이가 나 지속적인 가격 조정이 진행되고 있습니다. 전세 61건, 월세 29건으로 임대 수요도 활발하나 전세가율 87.5%로 높아 전세 세입자의 갭투자 리스크가 큰 수준입니다. 검암역·검바위역 도보 10-11분의 준역세권 입지와 인천은지초 도보 1분의 학군이 가격을 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.