검암신명2차

검암신명2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 406만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 서구 검암동 인근 단지(10개) 평균 비교: -18.7% — 인근 평균 약 499만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 75.4%

검암신명2차는 325세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 63건이 거래된 가운데 전세 56건이 동반하며 임대 수요가 상당한 편입니다. 24년 14건에서 25년 13건으로 거래가 -7% 소폭 감소했으며, 85㎡ 매매 평균 3억 5천은 5년 최고가 4억 8천(2021년)과 1억 3천 차이로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세가율 75.4%로 갭투자 매력이 있는 수준이며, 은지초등학교 도보 2분과 검암중학교 도보 8분의 학군 입지가 실거주 및 세입자 수요를 받쳐줍니다.