고운웰리움아파트

고운웰리움아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 400만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 남동구 만수동 인근 단지(10개) 평균 비교: +3.7% — 인근 평균 약 386만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 94.6%

고운웰리움아파트는 101세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 15건으로 거래량이 적은 편이나, 24년 1건에서 25년 5건으로 거래가 +400% 급증하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 60㎡ 매매 평균 2억 4천 대비 85㎡는 3억 3천으로 면적별 가격 격차가 약 9천만 원 수준입니다. 전세가율이 94.6%로 매우 높아 갭투자 매력이 큰 반면 매매 거래는 소수에 그쳐 임차인 위주의 거래 구성이 뚜렷합니다. 모래내시장역·만수역 도보 7-9분의 준역세권 입지와 초등학교 도보 5분 학군이 임대 수요를 받쳐줍니다.