구월 뷰그리안 아파트

구월 뷰그리안 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 536만원/㎡ (전용 56㎡ 최근 거래가 3억 기준)
• 남동구 구월동 인근 단지(10개) 평균 비교: +23.5% — 인근 평균 약 434만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 83.3%

구월 뷰그리안 아파트는 120세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 17건이 거래된 적은 수준입니다. 24년 6건에서 25년 9건으로 거래가 +50% 증가했으나, 절대 거래량이 제한적이어서 시세 형성이 불안정한 상태입니다. 매매 대비 전세 거래가 42건으로 2.5배 많고 전세가율이 83.3% 수준으로 높아 전세·월세 임차인 수요가 주도적인 단지로 해석됩니다. 모래내시장역 도보 1분의 역세권 입지와 정각중·초등학교 도보 4~6분 학군이 임차 수요를 강하게 받쳐줍니다.