송파파인타운5단지

송파파인타운5단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,259만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 19억 2천 기준)
• 송파구 장지동 인근 단지(10개) 평균 비교: -4.1% — 인근 평균 약 2,355만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.7% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)

송파파인타운5단지는 455세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 36건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 12건에서 25년 13건으로 매매 거래가 +8% 소폭 증가했으나, 전세 177건과 월세 278건에 비해 매매 거래는 현저히 적어 임대 수요가 중심인 단지입니다. 85㎡ 매매 평균 14억 4천은 5년 최고가 19억 2천과 4억 8천 차이로 가격 조정이 진행된 상태이며, 장지역 도보 4분 역세권과 문현중·고등학교 도보 2-3분의 학군 입지가 임차인 수요를 받쳐줍니다.