송파파인타운12단지

송파파인타운12단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,235만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 19억 기준)
• 송파구 장지동 인근 단지(10개) 평균 비교: -5.3% — 인근 평균 약 2,361만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.9% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 44.7%

송파파인타운12단지는 149세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 20건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 다만 24년 3건에서 25년 11건으로 거래가 +267% 급증하며 시장 관심이 급속도로 높아지는 신호를 보입니다. 85㎡ 매매 평균은 14억 8천으로 5년 최고가 19억과 4억 이상 차이가 있어 가격 상승 여력이 남아 있으며, 전세 거래 76건이 매매 20건의 3.8배로 전세 시장이 훨씬 활발한 임대 수요 중심 단지입니다. 장지역 도보 7분 준역세권과 문현고·중학교 도보 5분 학군 입지가 최근 거래 활성화를 뒷받침합니다.