송파파인타운3단지

송파파인타운3단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,153만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 18억 3천 기준)
• 송파구 장지동 인근 단지(10개) 평균 비교: +4.6% — 인근 평균 약 2,059만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.0% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 22건 (활발)
• 전세가율: 42.6%

송파파인타운3단지는 625세대 18년차 중규모 단지로 최근 5년 매매 119건이 거래된 적정 수준의 활동성을 보입니다. 24년 45건에서 25년 42건으로 거래가 -7% 소폭 감소했으며, 85㎡ 매매 평균 12억 7천은 5년 최고가 19억과 6억 이상 차이가 나 상당한 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 359건, 월세 168건으로 임대 거래가 매매의 4배 이상 활발하며 전세가율 42.6%는 갭투자 매력이 제한적 수준이고, 장지역 도보 9분의 준역세권 입지와 서울문현초 도보 2분의 학군이 장기 실거주 수요를 뒷받침합니다.