모라동골든파크

모라동골든파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 265만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 2천 기준)
• 사상구 모라동 인근 단지(10개) 평균 비교: +5.9% — 인근 평균 약 250만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 75.6%

모라동골든파크는 122세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 23건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년과 25년 각각 3건씩 변화가 없어 시장 수요가 제한적인 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 2억 5천으로 5년 최고가 2억 9천(2022년)과 비교하면 약 4천만 원 하락한 가격대를 유지하고 있습니다. 모라역 도보 1분의 우수한 역세권 입지에도 불구하고 전세가율이 75.6%로 높아 갭투자 매력이 있으나, 거래량 적음이 시세 형성의 제약요인으로 작용합니다.