지산낙원아파트

지산낙원아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 272만원/㎡ (전용 45㎡ 최근 거래가 1억 2천 기준)
• 수성구 지산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -20.8% — 인근 평균 약 344만원/㎡
• 전세가율: 32.7%

지산낙원아파트는 1987년 준공 39년차 145세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 5건에 그쳐 거래량이 매우 적은 단지입니다. 24년 1건, 25년 0건으로 거래가 거의 없는 상황이며, 5년 최고가 2억 4천과 현 평균 1억 6천의 격차는 가격 조정이 진행된 상태를 나타냅니다. 전세 8건 대비 월세 15건이 거래돼 월세 수요가 중심이고 전세가율 32.7%로 임차인 우위 시장입니다. 지산역 도보 7분 준역세권 입지에도 불구하고 노후 단지의 거래 부진이 두드러집니다.