지산에덴맨션

수성구 지산동 · 420세대 · 1991년 · 에덴주택 · 아파트
대구 3지산6분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
2억 2천
4층 · 2026-03-29
최고 대비 -1억 7천(44.2%)
5년 연평균 -10.4%
최근 5년 최고가
4억
2021-08-17

최근 실거래

지산에덴맨션 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매2억 2천중개
전용 85㎡ · 4층
2026-03-29
매매2억 3천중개
전용 85㎡ · 14층
2026-01-22
매매2억 2천중개
전용 85㎡ · 11층
2025-11-27
매매1억 9천직거래
전용 85㎡ · 7층
2025-11-17
매매2억 300중개
전용 85㎡ · 2층
2025-11-05

가격 추이

지산에덴맨션 시세 분석

지산에덴맨션은 420세대 35년차 단지로 최근 5년 매매 51건이 거래된 활발하지 않은 수준입니다. 24년 8건에서 25년 11건으로 거래가 +38% 증가하며 관심이 다시 모아지고 있으나, 5년 최고가 4억 대비 현재 매매 평균 2억 6천으로 약 1억 4천 낙폭이 있어 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 전세 67건과 월세 44건으로 전세·월세 거래가 162건으로 매매보다 3배 이상 활발하며 전세가율 83.3%로 높아 임차인 입장에서는 갭투자 매력이 제한적입니다. 지산역 도보 5분, 범물역 도보 7분의 준역세권 입지가 임대 수요를 받쳐주는 요인입니다.

휙 등록 매물

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지산동 주변 단지

위치

대구광역시 수성구 용학로 223

단지 소개

소재지대구광역시 수성구 용학로 223
준공1991년 · 공동주택
세대수420세대
최고층지상 15층
주차지상 212대 / 지하 104대 · 세대당 0.75대
난방개별난방
시공사에덴주택
전용면적72㎡, 85㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 8천 (전용 72㎡ · 2026-02-20)
5년 최고3억 6천 (2021-11-24)
전세가율 83.3%

최근 5년 동안 지산에덴맨션에서는 총 162건의 실거래가 집계되었으며, 매매 51건, 전세 67건, 월세 44건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 지산동 지산현대 아파트, 지산동 지산협화맨션 아파트 등이 있으며, 같은 지산동 일대의 다른 단지는 수성구 지산동 아파트, 시군구 단위 비교는 수성구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

지산에덴맨션는 몇 년 준공, 몇 세대?
지산에덴맨션는 1991년 준공 아파트로, 총 420세대 규모입니다. 시공사는 에덴주택입니다.
지산에덴맨션 최근 실거래가는?
전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 2억 2천입니다. (2026-03-29 기준)
지산에덴맨션 최근 5년 최고가는?
전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 4억입니다. (2021-08-17)
지산에덴맨션 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 51건이 집계되었습니다.
지산에덴맨션 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 67건 평균 보증금은 1억 9천입니다.
지산에덴맨션 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 44건 평균은 보증금 2,409만 / 월세 74만입니다.
지산에덴맨션 전용면적은?
지산에덴맨션의 전용면적은 72㎡ ~ 85㎡ 범위입니다.
지산에덴맨션 주차 가능 대수는?
총 316대 (지상 212대 / 지하 104대) 주차가 가능합니다.
지산에덴맨션 최고층은?
지상 15층 규모입니다.
지산에덴맨션 주변 지하철은?
도보권에 지산(3호선) 도보 6분, 범물(3호선) 도보 9분이(가) 있습니다.
지산에덴맨션 면적별 가격은?
전용 72㎡ 1억 8천, 전용 85㎡ 2억 2천 (최근 거래가 기준)
지산 도보 거리에 있는 아파트?
지산에덴맨션는 3호선 지산 도보 6분 거리에 위치한 아파트입니다.
범물 도보 거리에 있는 아파트?
지산에덴맨션는 3호선 범물 도보 9분 거리에 위치한 아파트입니다.
지산에덴맨션 노후 아파트인가요?
지산에덴맨션는 1991년 준공으로 35년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
지산에덴맨션 4억대 매매 가능한가요?
지산에덴맨션 최근 5년 매매 최고가는 4억, 평균은 2억 6천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
지산동 아파트 중에 지산에덴맨션만한 단지가 있나요?
지산동에는 지산에덴맨션 외에도 여러 단지가 있습니다. 수성구 지산동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
지산에덴맨션 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 2억 2천, 최근 전세가 1억 8천로, 전세가율은 약 83.3%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: