시지3차신매보성타운

시지3차신매보성타운 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 271만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 수성구 신매동 인근 단지(10개) 평균 비교: -34.9% — 인근 평균 약 416만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 80.5%

시지3차신매보성타운은 251세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 27건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 4건에서 25년 6건으로 거래가 +50% 증가했지만 절대 거래 수준은 여전히 낮으며, 5년 최고가 3억 9천(2021년)과 현재 매매 평균 1억 6천 사이 2억 3천 원의 큰 낙차가 있어 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 전세 23건, 월세 38건으로 임차 거래가 매매보다 활발하고 전세가율이 80.5%로 높아 갭투자 매력이 크며, 사월역 도보 4분의 역세권 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.