고산역화성파크드림

고산역화성파크드림 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 609만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 1천 기준)
• 수성구 시지동 인근 단지(10개) 평균 비교: +54.9% — 인근 평균 약 393만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 72.1%

고산역화성파크드림은 126세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 23건 거래 중 85㎡가 19건으로 절대 다수를 차지하며 면적 집중도가 높은 편입니다. 24년 12건에서 25년 6건으로 매매 거래가 -50% 급감한 반면 전세 81건이 매매의 3.5배 이상 거래되고 있어 임대 수요가 중심인 단지 성격이 두드러집니다. 85㎡ 매매 평균 4억 9천은 5년 최고가 6억 10천과 1억 6천 차이로 상당한 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 72.1%는 갭투자 매력이 높은 수준입니다. 고산역·신매역 각각 도보 6분·7분의 양역 접근성이 임대 수요를 받쳐주고 있습니다.