제석산호반힐하임

제석산호반힐하임 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 449만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 8천 기준)
• 남구 주월동 인근 단지(10개) 평균 비교: +42.3% — 인근 평균 약 316만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 28건 (활발)
• 전세가율: 78.5%

제석산호반힐하임은 687세대 12년차 단지로 최근 5년 매매 124건이 거래된 중간 정도의 활동성을 보입니다. 24년 22건에서 25년 26건으로 거래가 +18% 증가하며 시장이 다시 살아나는 추세입니다. 전세가율이 78.5%로 높아 갭투자 매력이 큰 반면, 85㎡ 매매 평균 4억 8천은 5년 최고가 6억 5천보다 1억 7천 낮아 가격 조정이 상당히 진행된 상태로 해석됩니다. 전세 거래 90건이 매매 124건과 비슷한 수준으로 임대 수요도 함께 존재하고 있습니다.