구산주공2단지

구산주공2단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 155만원/㎡ (전용 42㎡ 최근 거래가 6,500만 기준)
• 김해시 구산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -35.4% — 인근 평균 약 240만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 22건 (활발)
• 전세가율: 89.2%

구산주공2단지는 623세대 규모의 34년차 노후 단지로 최근 5년 매매 128건이 거래된 비교적 활발한 수준입니다. 24년 13건에서 25년 20건으로 거래가 +54% 증가하며 시장 관심이 높아지고 있으며, 42㎡ 매매 평균 7,366만은 5년 최고가 8,900만과 약 1,500만 원 차이로 조정이 일부 진행된 상태입니다. 전세 53건 대비 월세 133건이 2.5배 많아 월세 수요가 중심이고, 89.2% 수준의 높은 전세가율은 갭투자 매력이 제한적임을 반영하고 있습니다. 연지공원역 도보 9분의 준역세권 입지가 거래 활성화를 뒷받침합니다.