감정신화

감정신화 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 328만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 7천 기준)
• 김포시 감정동 인근 단지(10개) 평균 비교: -13.4% — 인근 평균 약 379만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 82.4%

감정신화는 654세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 69건이 거래되며 임대 수요가 매매보다 활발한 구조입니다. 24년 17건에서 25년 12건으로 거래가 -29% 줄어 매수세가 약해진 상태이며, 85㎡ 매매 평균 3억은 5년 최고가 3억 8천과 8천만 원 차이로 가격 조정이 상당히 진행되었습니다. 전세가율 82.4%로 높은 수준이며 전세 94건과 월세 56건으로 임차 거래가 매매 69건을 크게 초과해 갭투자 매력이 크고 임대 시장 수요가 두드러집니다.