인창공원 우림필유아파트

인창공원 우림필유아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 672만원/㎡ (전용 122㎡ 최근 거래가 8억 2천 기준)
• 구리시 인창동 인근 단지(10개) 평균 비교: -32.7% — 인근 평균 약 998만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 18.3%

인창공원 우림필유아파트는 121세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 16건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 3건에서 25년 2건으로 거래가 -33% 줄었으며, 5년 최고가 9억 5천(2021년 8월) 대비 현재 매매 평균 8억 3천으로 약 1억 2천의 가격 조정이 진행된 상태입니다. 매매 대비 전세 거래가 22건으로 1.4배 많고 전세가율이 18.3%에 불과해 전세 수요 중심 단지의 특성을 보이며, 구리역 도보 9분과 건원초등학교 도보 2분의 학군 입지가 소규모 단지의 한계를 부분적으로 보완하고 있습니다.