행신소만9단지부영

행신소만9단지부영 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 534만원/㎡ (전용 44㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 고양시 덕양구 행신동 인근 단지(10개) 평균 비교: -4.4% — 인근 평균 약 559만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 39건 (활발)
• 전세가율: 85.1%

행신소만9단지부영은 960세대 31년차 노후 단지로 최근 5년 매매 242건이 거래된 가운데 전세 521건이 매매의 2배 이상 활발해 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 55건에서 25년 48건으로 매매 거래가 -13% 줄어들며 매수세가 약화된 상황이고, 44㎡ 평균 매매가 2억 7천은 5년 최고가 3억 8천(2021년)과 1억 1천 차이로 가격이 조정된 상태입니다. 전세가율 85.1%는 갭투자 매력이 제한적이며, 강매역 도보 8분과 행신고등학교·소만초등학교 도보 2-3분의 생활 편의성이 임대 수요를 받쳐주는 것으로 해석됩니다.