가마힐데스하임

가마힐데스하임 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 418만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 청주시 서원구 남이면 인근 단지(10개) 평균 비교: +41.9% — 인근 평균 약 294만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.9% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 55건 (활발)
• 전세가율: 86.5%

가마힐데스하임은 988세대 10년차 단지로 최근 5년 매매 254건과 전세 243건이 거의 동등하게 거래되어 매매·임대 수요가 균형잡힌 단지입니다. 24년 57건에서 25년 55건으로 거래가 -4% 소폭 감소했으며, 85㎡ 매매 평균 3억 4천은 5년 최고가 4억 2천 대비 약 8천만 원 낮아 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세가율 86.5%로 전세 수요가 강해 갭투자 매력이 큰 수준이며, 80~85㎡ 면적대 매매가가 3억 1천~3억 4천으로 좁은 범위에서 안정적으로 형성되어 있습니다.