직산동보아파트

직산동보아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 108만원/㎡ (전용 26㎡ 최근 거래가 2,800만 기준)
• 천안시 서북구 직산읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -56.8% — 인근 평균 약 249만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.0% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 69건 (활발)
• 전세가율: 57.1%

직산동보아파트는 904세대 29년차 단지로 최근 5년 매매 348건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 82건에서 25년 71건으로 거래가 -13% 줄어들며 매수세가 다소 약해진 상태입니다. 26㎡ 매매 평균은 2,189만으로 5년 최고가 3,000만과 811만 차이가 있어 가격 조정이 진행되었으며, 전세가율 57.1%로 갭투자 매력이 제한적입니다. 월세 거래 167건으로 전세 61건의 2.7배 수준이며 소형 임차인 중심의 거래가 두드러집니다.