제주삼화1차부영

제주삼화1차부영 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 646만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 5억 4천 기준)
• 제주시 도련이동 인근 단지(10개) 평균 비교: +7.3% — 인근 평균 약 603만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.1% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 55.6%

제주삼화1차부영은 324세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 73건이 거래된 가운데 25년 들어 거래량이 급격히 둔화했습니다. 24년 25건에서 25년 10건으로 60% 감소하며 시장이 식어있는 상태로, 5년 최고가 5억 10천(2022년 1월)과 현재 84㎡ 평균 5억 3천을 비교하면 이미 상당한 가격 조정이 진행된 것으로 해석됩니다. 전세 거래 42건과 월세 거래 63건으로 전세·월세 거래가 매매 73건과 맞먹을 정도로 활발해 임대 수요층의 거주가 상당하며, 전세가율 55.6%는 전세 수급이 균형잡힌 수준으로 반영되어 있습니다.