e편한세상디오션루체 아파트

e편한세상디오션루체 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 469만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 9천 기준)
• 군산시 구암동 인근 단지(10개) 평균 비교: +35.7% — 인근 평균 약 346만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 65.2%

e편한세상디오션루체는 2025년 준공 신축 800세대 단지로 매매 거래가 극히 적은 임대 수요 중심 단지입니다. 최근 5년 매매 2건에 불과한 반면 전세 71건, 월세 38건이 거래돼 임차인 위주의 시장이 형성되어 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 3억 10천으로 전세 평균 보증금 2억 5천과 비교하면 전세가율 65.2% 수준으로 임차인에게 상대적으로 유리한 가격 구조를 보여줍니다. 신축 단지의 이점을 바탕으로 단기 거주나 임대 투자 수요가 상당 부분 집중된 특성이 두드러집니다.