여수 대광 로제비앙

여수 대광 로제비앙 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 471만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 기준)
• 여수시 신기동 인근 단지(10개) 평균 비교: +82.5% — 인근 평균 약 258만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 62.5%

여수 대광 로제비앙은 363세대 3년차 신축 단지로 최근 5년 매매가 11건으로 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 3건에서 25년 4건으로 +33% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 85㎡ 매매 평균 4억 7천은 5년 최고가 5억 8천 대비 1억 원 이상 낮아 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 69건이 매매 11건의 6배 이상 거래되고 전세가율이 62.5%로 높아 전세 수요가 매매보다 훨씬 활발하며, 임대차 시장이 실거주 매매 시장을 압도하는 특성을 보여줍니다.