연수문남마을

연수문남마을 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 459만원/㎡ (전용 49㎡ 최근 거래가 2억 2천 기준)
• 연수구 연수동 인근 단지(10개) 평균 비교: +14.1% — 인근 평균 약 403만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 22건 (활발)
• 전세가율: 71.1%

연수문남마을은 400세대 소규모 32년차 단지로 최근 5년 매매 94건이 거래된 임대 수요 중심 단지입니다. 매매 94건 대비 전세 125건, 월세 131건으로 전세와 월세 거래가 매매보다 활발하며, 전세가율 71.1%로 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 49㎡ 매매 평균은 2억 2천으로 5년 최고가 2억 10천과 10년 차이로 가격이 안정적이며, 연수역 도보 6분과 인천문남초·생활과학고 도보 2분의 우수한 입지가 전세 임차 수요를 강하게 뒷받침합니다.