은평뉴타운제각말5단지제4

은평뉴타운제각말5단지제4 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,000만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 8억 5천 기준)
• 은평구 진관동 인근 단지(10개) 평균 비교: +13.6% — 인근 평균 약 880만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 70.6%

은평뉴타운제각말5단지제4는 412세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 48건의 거래량이 제한적입니다. 24년 16건에서 25년 7건으로 거래가 -56% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 8억 3천은 5년 최고가 10억 4천과 2억 이상 차이가 나 가격 조정이 상당히 진행되었습니다. 전세가율 70.6%로 임대 수요가 활발하며 은평메디텍고등학교·신도중학교 도보 5-7분의 학군 입지가 실거주 수요를 뒷받침합니다.