방학극동아파트

방학극동아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 529만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 5천 기준)
• 도봉구 방학동 인근 단지(10개) 평균 비교: -11.4% — 인근 평균 약 598만원/㎡
• 전세가율: 62.2%

방학극동아파트는 167세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 12건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 다만 24년 1건에서 25년 5건으로 거래가 +400% 급증하며 시장에 활기가 돌기 시작한 신호를 보이고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 4억 7천은 5년 최고가 5억 8천과 1억 원 이상 차이로 가격 조정이 한차례 진행된 상태입니다. 전세가율 62.2%로 갭투자 매력이 있으며, 신방학중학교 도보 2분·서울신방학초등학교 도보 4분의 학군 입지가 가족 단위 실거주 수요를 뒷받침합니다.