해운대롯데3차아파트

해운대롯데3차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 650만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 9천 기준)
• 해운대구 좌동 인근 단지(10개) 평균 비교: -2.8% — 인근 평균 약 669만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 50건 (활발)
• 전세가율: 56.4%

해운대롯데3차아파트는 824세대 29년차 노후 단지로 최근 5년 매매 155건이 거래된 임대 중심 단지입니다. 24년 28건에서 25년 54건으로 매매 거래가 +93% 급증했으나 전세 275건, 월세 222건으로 임대 거래가 매매의 3배 이상 활발해 전세·월세 수요가 압도적입니다. 60㎡ 매매 평균은 3억 7천으로 5년 최고가 6억 3천과 약 2억 6천 차이가 있어 상당한 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 56.4% 수준에서 임대 수요자와 갭투자 시각이 공존하고 있습니다. 신해운대역 도보 7분, 장산역 도보 9분의 강한 이중 역세권 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.