수성누리빌데시앙

수성누리빌데시앙 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 688만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 8천 기준)
• 수성구 만촌동 인근 단지(10개) 평균 비교: +17.3% — 인근 평균 약 587만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 59.8%

수성누리빌데시앙은 280세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 20건으로 거래량이 적은 편입니다. 24년 6건에서 25년 7건으로 거래가 +17% 증가했으나 절대 거래량이 매우 제한적입니다. 전세 61건, 월세 30건으로 전세·월세 거래가 매매의 4.5배 규모로 이뤄지며 임대 수요 중심 단지 성격이 강하고, 전세가율 59.8%는 갭투자 수요를 어느 정도 지탱하는 수준입니다. 14년차 단지로 노후화가 진행 중이며 실거주 및 임대 투자자 위주의 거래로 해석됩니다.