내당광명아파트

내당광명아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 183만원/㎡ (전용 52㎡ 최근 거래가 9,500만 기준)
• 서구 내당동 인근 단지(10개) 평균 비교: -35.0% — 인근 평균 약 281만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 11.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 89.5%

내당광명아파트는 1981년 준공 45년차 소규모 230세대 단지로 최근 5년 매매 27건이 거래된 저활동 단지입니다. 24년 9건에서 25년 6건으로 거래가 33% 줄어들며 시장 수축세가 뚜렷한 상태입니다. 52㎡ 매매 평균 1억 4천은 5년 최고가 2억 3천(2022년)과 9천만 원 차이로 상당한 가격 조정이 이뤄졌으며, 전세 30건, 월세 24건으로 임대 수요가 매매보다 활발합니다. 전세가율 89.5%는 전세 매력이 제한적이고 임차인 부담이 높은 수준이며, 감삼역·두류역 도보 9-11분의 준역세권 입지도 노후 단지의 가격 하락세를 크게 받쳐주지 못하는 상황으로 해석됩니다.