앞산청구제네스

앞산청구제네스 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 294만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 5천 기준)
• 달서구 송현동 인근 단지(10개) 평균 비교: +6.8% — 인근 평균 약 275만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 12.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 80.0%

앞산청구제네스는 414세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 47건이 거래된 활발도가 낮은 편입니다. 24년 15건에서 25년 5건으로 거래가 -67% 급감하며 시장이 상당히 위축된 상태입니다. 5년 최고가 4억 8천(2021년)과 현재 매매 평균 3억 4천의 격차는 1억 4천으로 지난 4년간 뚜렷한 가격 조정이 이뤄졌습니다. 85㎡ 평균 3억 1천, 135㎡ 평균 4억 4천으로 면적별 가격 차이는 1억 3천이며, 전세가율 80% 수준의 높은 전세 비중과 월촌역 도보 4분의 역세권 입지가 임차 수요를 받쳐줍니다.