우미1차

북구 운암동 · 468세대 · 1989년 · 우미건설 · 아파트
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
8,000만
7층 · 2026-03-30
최고 대비 -5,750만(41.8%)
5년 연평균 -1.9%
최근 5년 최고가직거래
1억 3천
2022-02-25

최근 실거래

우미1차 전용 60㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매8,000만중개
전용 60㎡ · 7층
2026-03-30
매매8,700만중개
전용 60㎡ · 13층
2026-02-19
매매1억중개
전용 60㎡ · 8층
2026-02-10
매매1억중개
전용 60㎡ · 4층
2026-01-27
매매1억직거래
전용 60㎡ · 12층
2025-12-23

가격 추이

우미1차 시세 분석

우미1차는 468세대 37년차 노후 단지로 최근 5년 매매 108건이 거래됐으나 24년 26건에서 25년 18건으로 -31% 감소하며 거래 둔화가 두드러집니다. 전세 37건 대비 월세 83건으로 월세 거래가 2배 이상 많아 임차인의 월세 선호도가 높은 상태이며, 전세가율 115.9%는 갭투자 리스크가 있는 수준입니다. 49㎡ 평균 8,876만부터 60㎡ 평균 1억 1천까지 면적별 가격대가 형성돼 있으나 5년 최고가 1억 4천과 현재 매매가의 차이가 크게 벌어져 장기 가격 조정이 진행되고 있습니다.

휙 등록 매물

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운암동 주변 단지

위치

광주광역시 북구 북문대로 166

단지 소개

소재지광주광역시 북구 북문대로 166
준공1989년 · 공동주택
세대수468세대
최고층지상 13층
주차지상 277대 / 지하 16대 · 세대당 0.63대
난방개별난방
시공사우미건설
전용면적49㎡, 56㎡, 60㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매6,950만 (전용 49㎡ · 2026-04-11)
5년 최고1억 1천 (2024-05-26)
전세가율 115.9%

최근 5년 동안 우미1차에서는 총 228건의 실거래가 집계되었으며, 매매 108건, 전세 37건, 월세 83건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 운암동 우미3차 아파트, 운암동 미라보2차 아파트 등이 있으며, 같은 운암동 일대의 다른 단지는 북구 운암동 아파트, 시군구 단위 비교는 북구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

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자주 묻는 질문

우미1차는 몇 년 준공, 몇 세대?
우미1차는 1989년 준공 아파트로, 총 468세대 규모입니다. 시공사는 우미건설입니다.
우미1차 최근 실거래가는?
전용 60㎡ 최근 매매 실거래가는 8,000만입니다. (2026-03-30 기준)
우미1차 최근 5년 최고가는?
전용 60㎡ 최근 5년 매매 최고가는 1억 3천입니다. (2022-02-25)
우미1차 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 108건이 집계되었습니다.
우미1차 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 37건 평균 보증금은 9,334만입니다.
우미1차 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 83건 평균은 보증금 1,748만 / 월세 39만입니다.
우미1차 전용면적은?
우미1차의 전용면적은 49㎡ ~ 60㎡ 범위입니다.
우미1차 주차 가능 대수는?
총 293대 (지상 277대 / 지하 16대) 주차가 가능합니다.
우미1차 최고층은?
지상 13층 규모입니다.
우미1차 면적별 가격은?
전용 49㎡ 6,950만, 전용 56㎡ 1억 500, 전용 60㎡ 8,000만 (최근 거래가 기준)
우미1차 노후 아파트인가요?
우미1차는 1989년 준공으로 37년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
우미1차 1억대 매매 가능한가요?
우미1차 최근 5년 매매 최고가는 1억 3천, 평균은 1억 183 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
운암동 아파트 중에 우미1차만한 단지가 있나요?
운암동에는 우미1차 외에도 여러 단지가 있습니다. 북구 운암동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
우미1차 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 8,000만, 최근 전세가 1억 1천로, 전세가율은 약 115.9%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: