송정신한화아파트

송정신한화아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 167만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 기준)
• 광산구 송정동 인근 단지(10개) 평균 비교: -32.3% — 인근 평균 약 246만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 101.4%

송정신한화아파트는 173세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 32건이 거래된 유동성이 낮은 단지입니다. 24년 5건에서 25년 6건으로 거래가 +20% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 5년 최고가 1억 4천(2022년)과 현재 60㎡ 매매 평균 1억 2천의 차이가 약 2천만 원으로 가격이 조정된 상태입니다. 전세가율 101.4%로 전세보다 월세 거래(25건)가 주도적이며, 송정공원역·광주송정역 도보 10~11분의 준역세권 위치가 실거주 및 소액 임차 수요를 주로 받쳐줍니다.