송정명지아파트

송정명지아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 265만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 2천 기준)
• 광산구 송정동 인근 단지(10개) 평균 비교: +13.7% — 인근 평균 약 233만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.1% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 84.4%

송정명지아파트는 450세대 21년차 단지로 최근 5년 매매 46건이 거래된 소규모 단지입니다. 24년 11건에서 25년 5건으로 거래가 -55% 급감하며 시장 관망세가 짙어진 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 2억 4천으로 5년 최고가 3억 대비 6천만 원 하락했으며, 전세가율 84.4%로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 송정공원역 도보 7분의 준역세권 입지가 가격을 받쳐주는 요인입니다.