송정역숲안애2차아파트

송정역숲안애2차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 408만원/㎡ (전용 76㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 광산구 송정동 인근 단지(10개) 평균 비교: +85.5% — 인근 평균 약 220만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 87.1%

송정역숲안애2차아파트는 147세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매가 21건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 4건에서 25년 5건으로 거래가 +25% 증가했으나 절대 규모는 여전히 소수이며, 5년 최고가 3억 8천(2023년 5월) 대비 최근 매매 평균 3억 3천으로 약 5천만 원의 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세가율 87.1%로 전세 수요가 매매보다 우위에 있으며, 광주송정역 도보 11분으로 준역세권 입지에도 불구하고 시장 유동성이 제한적으로 해석됩니다.