카이스트빌2차

카이스트빌2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 286만원/㎡ (전용 83㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 광산구 도산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +38.6% — 인근 평균 약 206만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 67.5%

카이스트빌2차는 133세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 25건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 4건에서 25년 4건으로 거래량 변화가 없으며 시장 침체가 지속되고 있습니다. 83㎡ 매매 평균은 2억 1천으로 5년 최고가 2억 4천 대비 3천만 원 낮아 가격이 다소 조정된 상태이며, 전세가율 67.5%로 갭투자 매력도 크지 않은 수준입니다. 도산역과 광주송정역 도보 6-8분 준역세권 입지에도 불구하고 소규모와 노후 단지 특성이 거래 활성화를 제약하고 있습니다.