도산금강2차

도산금강2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 217만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 3천 기준)
• 광산구 도산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -0.1% — 인근 평균 약 217만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 7.8% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 15건 (활발)
• 전세가율: 61.5%

도산금강2차는 186세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 95건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 15건에서 25년 15건으로 거래량이 보합인 가운데 전세 18건 대비 월세 47건이 2.6배 많아 월세 수요가 중심적으로 작용하고 있습니다. 매매 평균 1억 2천은 5년 최고가 1억 6천 대비 4천만 원 낮은 수준이며 전세가율 61.5%로 갭투자 매력이 있는 상태입니다. 도산역과 광주송정역 도보 9-11분 준역세권 입지가 월세 임대 수요를 뒷받침합니다.