이지더원1차에듀파크

이지더원1차에듀파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 427만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 2억 5천 기준)
• 양산시 물금읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -8.8% — 인근 평균 약 468만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 28건 (활발)
• 전세가율: 73.8%

이지더원1차에듀파크는 415세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 144건이 거래된 활발한 시장입니다. 24년 23건에서 25년 28건으로 거래가 +22% 증가하며 수요가 회복되는 추세를 보이고 있습니다. 전세 123건, 월세 85건으로 전세와 월세 거래가 매매 144건과 비슷한 수준으로 임대 수요도 상당하며, 73.8%의 높은 전세가율은 갭투자 매력이 있음을 나타냅니다. 60㎡ 매매 평균 2억 6천은 5년 최고가 3억 1천 대비 약 5천만 원 하향 조정된 상태로 실거주 및 투자 수요가 고르게 분포된 단지로 해석됩니다.