고덕국제신도시아너스아파트

고덕국제신도시아너스아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 617만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 7천 기준)
• 평택시 고덕동 인근 단지(10개) 평균 비교: -14.1% — 인근 평균 약 718만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 54건 (활발)
• 전세가율: 64.9%

고덕국제신도시아너스아파트는 811세대 4년차 신축 단지로 최근 5년 매매 124건 중 25년 68건이 거래되며 거래량이 급증하는 중입니다. 24년 19건에서 25년 68건으로 +258% 급증한 것은 신도시 입주 확대와 수요층 증가를 반영하며, 전세 296건·월세 318건으로 임대 거래가 매매의 3배 이상 활발해 임차인 수요가 중심인 단지입니다. 60㎡ 매매 평균 3억 5천은 5년 최고가 4억 5천(2023년 말)과 1억 차이로 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 64.9%로 임차 수요층이 두텁습니다. 고덕초등학교 도보 8분, 해창중학교 도보 11분의 학군 입지가 신도시 내 매수·임차 수요를 뒷받침합니다.