호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크

호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 738만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 6억 2천 기준)
• 평택시 고덕동 인근 단지(10개) 평균 비교: +4.5% — 인근 평균 약 706만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 54건 (활발)
• 전세가율: 43.5%

호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크는 766세대 4년차 신축 단지로 최근 5년 매매 142건이 거래되었으나 24년 60건에서 25년 48건으로 거래가 -20% 감소하며 매수세가 약화된 상태입니다. 84㎡ 매매 평균 6억 1천은 5년 최고가 6억 6천 대비 5천만 원 낮아 가격이 부분 조정되었습니다. 전세 330건, 월세 246건으로 임대 거래가 매매의 4배 이상 활발하며 전세가율 43.5%로 낮은 수준으로, 임차인 우위의 임대차 시장이 형성되어 있습니다. 고덕초등학교 도보 6분, 해창중학교 도보 7분의 학군 입지와 신도시 개발이 거래를 지탱하고 있습니다.