평택고덕리슈빌레이크파크아파트

평택고덕리슈빌레이크파크아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 611만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 1천 기준)
• 평택시 고덕동 인근 단지(10개) 평균 비교: -15.1% — 인근 평균 약 719만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 43건 (활발)
• 전세가율: 57.8%

평택고덕리슈빌레이크파크아파트는 730세대 5년차 신축 단지로 최근 5년 매매 178건 대비 전세 408건이 2배 이상 거래돼 전세 시장이 매매보다 훨씬 활발한 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 43건에서 25년 39건으로 매매 거래가 -9% 줄어들었으며, 85㎡ 매매 평균은 5억 6천으로 5년 최고가 7억 5천과 약 1억 9천 차이가 나 가격 조정이 진행된 상태입니다. 85㎡ 전세 평균 보증금은 약 3억 2천으로 추정되며 전세가율 57.8%는 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 고덕함박초등학교 도보 6분의 학군 입지와 월세 204건의 활발한 월세 거래가 임대 수요를 뒷받침합니다.