고덕국제신도시로제비앙&엘가에듀센트럴

고덕국제신도시로제비앙&엘가에듀센트럴 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 612만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 2천 기준)
• 평택시 고덕동 인근 단지(10개) 평균 비교: -14.9% — 인근 평균 약 719만원/㎡
• 전세가율: 61.5%

고덕국제신도시로제비앙&엘가에듀센트럴은 2025년 준공 1년차 신축 단지로 최근 5년 매매가 1건에 불과해 거래량이 매우 적은 상태입니다. 전세 50건과 월세 74건이 매매 1건 대비 훨씬 활발하게 거래되고 있어 신축 단지의 초기 공급 특성상 임차 수요 중심으로 운영되고 있습니다. 85㎡ 매매가 5억 2천이며 전세가율이 61.5%로 갭투자 수익성이 제한적인 수준입니다. 해창초등학교 도보 4분, 해창중학교 도보 2분의 학교 근접 입지가 임차 수요의 기초를 뒷받침합니다.